Далет Квартира, 5.0 ком. 1350000 шек. Вав Квартира, 3.0 ком. 1 шек. Ашкелон Квартира, 2.5 ком. 2600 шек. Тет заин Квартира, 5.0 ком. 1690000 шек. Сити Дуплекс, 8.0 ком. 0 шек. Сити Дуплекс, 8.0 ком. 0 шек. Вав Квартира, 3.0 ком. 1 шек. Ашкелон Квартира, 2.5 ком. 2600 шек. Сити Дуплекс, 8.0 ком. 0 шек. Тет заин Квартира, 5.0 ком. 1690000 шек. Тет заин Квартира, 5.0 ком. 1690000 шек. Юд Квартира, 5.0 ком. 1120000 шек. Далет Квартира, 4.0 ком. 1200000 шек. Далет Квартира, 4.0 ком. 1200000 шек. Ашкелон Квартира, 4.0 ком. 925000 шек. Далет Квартира, 4.0 ком. 1200000 шек. Ашкелон Квартира, 2.5 ком. 2600 шек.

Частные инвестиции в недвижимость.

В 2009 году согласно статистке россияне прибрели в Израиле около 2000 единиц жилья. Наибольшим спросом у российских инвесторов пользуются прибрежные города: Натания, Эйлат. Интерес Россиян к вложениям в Израильскую недвижимость постоянно растет. Доля российский частных инвесторов увеличилась в 2009 году на 20 процентов/

Чем привлекателен израильский рынок недвижимости для частных инвесторов?

1. Прозрачная законодательная база и налаженная система оформления сделок с недвижимостью, исключающая всякого рода махинации.
2. .Развитый и цивилизованный рынок аренды жилья, позволяющий получать стабильный доход от 3 до 8 процентов в зависимости от сделки.
3. Невысокие налоги на покупку жилой недвижимости и отсутствие налога на собственность.
4. Налоговые льготы для сдающих жилье в аренду.
5. Простая и недорогая процедура наследования недвижимого имущества.
6. Недвижимость в Израиле пользуется постоянным спросом, и этот спрос в перспективе будет только расти.
7. Есть много предложений, которые выгодны даже при стабилизации цен на рынке жилья.

Рассмотрим некоторые инвестиционные предложения.

Вложение капитала в недвижимость старого жилого фонда.

Покупка квартир в домах старой постройки выгодна не только с точки зрения ежегодной прибыли от сдачи в аренду. Простой арифметический рассчет показывает, что гораздо выгоднее купить и сдавать дешевую квартиру в старом районе, чем новую большую и дорогую квартиру в элитном районе.
Но вложения в старый жилой фонд сулят большие выгоды и в длительной перспективе. Рано ли поздно эти постройки будут сносить или реконструировать. Кому-то может повезти больше, и на месте его дома решат возвести небоскреб, после чего стоимость его старенькой квартирки возрастет в 3 – 4 раза. Кто-то вместо 3 комнатной квартиры без балкона на последнем этаже без лифта в старом доме получит 4 комнатную с балконом, в доме с лифтом, в полностью реконструированном доме с достроенным над ним этажом. Согласитесь, перспектива неплохая, и это не фантастика. Программа защиты населения Израиля от возможных землетрясений предусматривает такую реконструкцию почти без вложений со стороны жильцов. Большинство расходов на строительство покрываются за счет возведения дополнительного этажа.

Вложениия в квартиры в процессе строительства

Если Вы купите квартиру в строящемся доме, срок сдачи которого год и более, то уже к концу сторительства стоимость Вашей квартиры может возрасти на сумму от 15 до 20 процентов. Секрет в том, что хотя недвижимость с первых рук пользуется большим спросом, но большинство проектов распродаются за год до вселения, а ждать такой срок может далеко не каждый. Например, на рынке жилья со вторых рук (яд шиня) нормой считается вселение 6 месяцев. Продавшие квартиру с таким вселением чаще всего не могут купить квартиру напрямую у стоительной компании. Если же будет предложение с быстрым вселением на квартиру, в которой еще никто не жил, такие покупатели будут готовы заплатить выше рыночной цены.

Но в некоторых случаях не стоит спешить с продажей недвижимости. Иногда выгоднее сдать квартиру на несколько лет в аренду, а потом продать. Да, это уже будет не совсем новая квартира, тем не менее, ее цена может еще возрасти. Например, если покупка была сделана в новом микрорайоне, где еще не было школы, детских садов, банков и супермаркетов. С развитием инфраструкуры будет расти и цена на Вашу квартиру.

Частные вложения в гостиничный бизнес – дирот нофеш.

Один из перспективных видов вложений это вложения в гостиничный бизнес. Вам для этого не нужно открывать свою гостиницу, не нужно заниматься приемом и обслуживанием туристов. Все это за Вас сделает управляющая компания, а Вы только вкладываете свои капиталы и получаете дивиденды.

Основные преимущества такого рода капиталовложений в том, что ими будут распоряжаться опытные специалисты, а вложены они будут в один из самых перспективных бизнесов, связанных с туристической индустрией. Доходность подобных вложений может быть гораздо выше, чем просто получение прибыли от сдачи квартиры на длительный съем. В этом нет ничего удивительного, ведь цены на краткосрочную аренду в разы выше, а посуточный съем номера гостинице может в десятки раз превышать расценки за длительную аренду. При этом Вам не нужно беспокоиться о том, своевременно ли будет произведена оплата, в каком состоянии жильцы оставят квартиру, когда закончится срок аренды, не нужно заниматься текущим ремонтом помещения. Для этого есть управляющая компания. И при этом еще Вы сами можете 3 месяца в году пользоваться фешенебельной пятизвездочной гостиницей на берегу Средиземного моря с бассейном, спортивным залом, конференцзалом и полным обслуживанием. И все это возможно, если Вы приобретаете в Израиле «квартиру для отдыха» (дират нофеш).

Часто компания Вам предлагает на выбор 2 инвестиционные программы.

• 1 – Вы вкладываете свои капиталы в покупку, передаете полное управление своей недвижимостью компании и получаете 4 % годовых. Если учесть, что стоимость самой недвижимости вырастет, то Ваш реальный доход в случае ее продажи через несколько лет может дойти до 10 – 20 % годовых в зависимости от конъюнктуры рынка. Если сравнить это с доходами, которые вы можете получить от своих накоплений, закрыв их на банковском счету, то преимущества вложений в недвижимость очевидны, а риски минимальны.
   
• 2 – Вторая программа позволяет Вам 3 месяца в году пользоваться Вашей недвижимостью. При этом, живя в дорогой пятизвездочной гостинице, Вы ничего не платите. Остальное время Вашей недвижимостью распоряжается управляющая компания. Она делает все, чтобы получить больше прибыли от своего бизнеса, а Вы будете получать дивиденды. Со временем Вы можете выгодно продать свою недвижимость.